可见性和曝光率是任何营销计划的基本目标. As you list and advertise your home for rent, 重要的是要考虑谁会看到这个列表，以及他们在浏览你的照片和描述时可能会做什么. Will they immediately contact you to schedule a showing? 他们会把你的东西收藏起来，还是保存为收藏夹，以后再去看? Or, will they continue on to the next property they see?
To be effective with your rental property marketing plan, 你需要提高你的知名度，并考虑到你在几个租赁平台上投放的单一列表.
You have to be more strategic.
一个好的营销计划会减少你的空缺损失，并带来更多合格的住户. 当你准备好释放市场潜力时，我们建议你这样做 today’s market.
Visuals: Invest in Good Photography and Video
No one is looking at listings that don’t include photos. 根本不可能知道这个家是什么样子的. 大多数潜在居民都在用手机查看租赁平台和社交媒体网站. 对他们来说，点击照片和观看视频比滚动浏览几段描述性文字更容易.
You want to invest in good photography. Hiring a professional photographer is a great idea. 你会有一组高质量的照片，你可以使用每次你列出的房子，和 you’ll really stand out 在一个拥挤的市场上，有很多用拍照手机匆忙拍摄的低质量照片.
如果专业摄影师不在你的预算之内，确保你自己拍出很棒的照片. Use natural light when you can, 不要害怕在你的相机上使用闪光灯来照亮你拍摄的空间. Pay attention to angles. You want to make the rooms look spacious and open. 把个人物品和杂物放在镜头之外，确保你拍了很多照片. Upload as many as you can with your listing.
Video is helpful in driving up exposure and visibility, too. When a potential resident can watch a video, 他们可以很容易地了解你的房子里的房间是如何流动的, 以及这个空间是否适合他们和他们的家具. 他们要么很快安排一场演出，要么就会意识到这个地方不适合他们, saving you some time.
Social Media for Rental Property Marketing
当人们拿起手机时，他们几乎总是在查看一个或另一个社交媒体网站. This is where things are happening; Facebook and Twitter (X?) and Instagram and TikTok. 它占用了大量的时间和精力，这是接触居民的好方法.
社交媒体可能比流行的在线租赁网站更强大，因为有机会分享和参与. 当你在Instagram或Facebook上发布租房信息时, 人们可以评论院子看起来有多好，或者询问厨房里的电器. You can respond and provide additional information. 感兴趣的游客可以询问有关面积和是否允许宠物入住的问题. 朋友和联系人可以喜欢这篇文章，分享它，标记他们可能正在寻找新的朋友 rental home.
你需要在主要的社交媒体平台上建立自己的形象, and you need to be mindful of your purpose for being there. If you already do a lot of personal posting, 也许可以为你的出租房产列表建立一个单独的商业页面.
Make sure you know the best way to use each platform, too. 例如，在Facebook Marketplace上，有一种特定的方式可以发布租赁列表. 你可以在Instagram上直播，在潜在住户的注视下穿过房产. On TikTok, you’ll want to make a clever video.
Incentivize Referrals to Your Rental Property
Do you know people who know people?
当涉及到营销策略时，口碑营销并不是那么时髦和创新, but it still works. 在你自己的人际网络中传播你有房子出租的消息. And, offer incentives to anyone who brings you a resident.
As property managers, 我们可以提供推荐项目，鼓励以前和现在的住院医生推荐他们的朋友, family, and coworkers to the properties we have available. 提供激励措施，比如下次付房租的折扣, a gift card, 或者其他奖励可以激励那些推荐别人搬进来的居民.
You can offer similar incentives. This will motivate people to push your property for you, reducing the amount of marketing you actually have to do.
Leverage Local Relationships and Networks
投资当地的关系，尤其是与企业和搬迁公司的关系.
与当地的房地产经纪人取得联系，他们可能有想要租房的客户. 与从全国各地引进人才和团队成员到当地工作的搬迁公司和当地企业合作. 这些公司的任务是为可能搬到该地区的员工和客户寻找住所. 这是一种营销策略，只有当你是拥有深厚社区关系的本地专家时才有效, so establish those relationships.
在所有流行的租赁平台上发布你的房源是营销你的房产的第一步. 院子里的标志对开车或步行经过你家附近的人来说也很好.
Don’t stop there.
你需要潜在的居民能够找到你的房产，这样你才能吸引他们的兴趣，并最终找到一个合格的人. 创建一个成功的租赁物业营销计划必须是一个优先事项, 然后你需要投入时间和资源来增加你的出租房屋的曝光率.
如果你有任何关于市场营销或任何有关的问题 San Diego property management, we’d love to talk with you. Please contact us at PURE Property Management.
